A menudo me consultan que tener en cuenta al celebrar un contrato de alquiler.
¿Contrato de alquiler, como redactarlo, que tener en cuenta, que formalidades debo tener en cuenta?
Ten en cuenta esto:
En primer lugar recurre siempre a un profesional abogado para lo correcta redacción de un contrato de locación, o suscríbete a mi blog para acceder a un modelo redactado de manera apropiada.
A lo hora de suscribir un contrato de locación, si eres el locador solicita del locatario, copia autenticada de su cédula de identidad, certificado laboral, en caso de ser un trabajador independiente sus 6 últimas declaraciones de I.V.A., a fin de acreditar ingresos suficientes para cubrir el importe de los alquileres, servicios públicos y demás obligaciones derivadas del contrato de alquiler, elabora una solicitud de locación (lo encontrarás en mi blog al suscribirte) en donde conste sus datos personales, referencias personales y comerciales, así como la autorización expresa para poder recabar sobre su persona toda información referente a su comportamiento comercial tanto en bases privadas como públicas, de igual manera exije las mismas documentaciones y autorización al codeudor solidario.
Exije siempre que sea posible la constitución de un codeudor solidario liso y llano a fin de que responda de manera solidaria en caso de incumplimiento por parte del locatario, ten en cuenta que sea solvente y con un buen historial comercial, si es un jubilado el codeudor solidario, ten en cuenta que la jubilación es innembargable y que deberá contar en todo caso con otros ingresos o bienes suficientes para responder de las obligaciones del contrato de alquiler. Esta aclaración la hago porque en ciertos casos los jóvenes suelen recurrir a sus padres para que se constituyan en codeudores solidarios. Es recomendable que el codeudor solidario sea alguien que no habite en el inmueble arrendado.
Si son cónyuges, con comunidad conyugal, asegúrate de que ambos firmen el contrato de locación, de esa manera estará comprometida la totalidad de la comunidad conyugal y no solo el 50 %, y si son cónyuges, con separación de bienes, asegúrate igualmente de que ambos firmen el contrato de alquiler, de esa manera cada cónyuge a titulo y a cuenta personal serán responsables de las obligaciones del contrato de locación pudiendo demandar a uno de ellos o ambos en caso de incumplimiento
Nada obsta a que solicites un certificado de antecedente penales a fin de corroborar quien es el que esta ingresando, si bien como abogado estoy en contra de estigmatizar a los que algunas vez cometieron un delito o crimen y tienen el derecho y la oportunidad de redimir su culpa después de cumplido su condena, el certificado de antecedentes penales es un elemento importante que ayudara cotejar y tener un perfil completo del eventual locatario. Esto hago mención en razón de haber casos de inescrupulosos y estafadores, que tienen la costumbre de tomar en arrendamiento y ocupar por meses o años inmuebles, especulando con el tiempo que ocuparían el inmueble a lo largo de un proceso de desalojo, son excepciones y mínimos los casos pero ayudaría en parte a prevenirlo.
Si eres el locatario, solicita copia autenticada del titulo de propiedad y copia autenticada de la cédula de identidad del o de los propietarios, a fin de corroborar de que están suscribiendo el contrato los titulares del inmueble, si solo figura uno de los cónyuges en el titulo debes verificar una de estas situaciones:
1) Puede deberse a que lo adquirió como bien propio antes de casarse, para lo cual puedes cerciorarte con la fecha del certificado de matrimonio y compararlo con la fecha de la escritura.
2) Puede ser que lo adquirió como bien propio en virtud del régimen de separación de bienes, para lo cual debes de solicitar el documento que así lo acredite y solicitar a un escribano el certificado de vigencia.
3) O puede deberse a que lo adquirió como bien propio producto de una adjudicación en sucesión, para lo cual se puede adjuntar el certificado de adjudicación debidamente inscripto ante los Registros Públicos
En caso de tratarse de un inmueble en sucesión asegúrate de solicitar la sentencia declaratoria de herederos, para corroborar que efectivamente sean los herederos del causante que figura como titular en la escritura publica los que suscriban el contrato de locación.
Si es una persona jurídica, sociedad anónima, el titular del inmueble, solicita copia autenticada del título de propiedad, copia autenticada de los estatutos, copia autenticada la asamblea de directorio y copia autenticada de los firmantes para corroborar que efectivamente pueden obligar a la firma, además de copia autenticada de la última asamblea de directorio por la cual se aprueba dar en locación el inmueble. Si es una persona jurídica, sociedad de responsabilidad limitada, el titular del inmueble, solicita copia autenticada del título de propiedad, copia autenticada de los estatutos y copia autenticada de la cédula de identidad de los firmantes para corroborar que efectivamente pueden obligar a la firma y verifique en todos los casos que vaya acompañado el sello de la sociedad a la firma de los responsables. En caso de actuar bajo apoderados o representantes solicitar copia autenticada del testimonio de poder y solicitar a un escribano el certificado de vigencia antes los Registros Públicos.
En todos los casos no dejen de acudir a un escribano público para solicitar la certificación de firma e inscriban el contrato de locación de inmueble ante los Registros Públicos en la sección de contratos, para que el contrato sea oponible a terceros.
Tener en cuenta estos puntos lo ayudara a suscribir un #contratodealquiler que lo resguarde jurídicamente.