Asegura un contrato de venta exitoso
www.vallmar.com.py¿Como celebrar un contrato de compra venta de inmueble exitoso?
Siempre me preguntan que debo de tener en cuenta a la hora de celebrar una compra venta de inmueble
Ten en cuenta lo siguiente cuando vayas a celebrar una escritura pública o contrato de compra venta
Asegúrate de pedir previamente una copia autenticada del título de propiedad y copias autenticadas de las personas que figuran como titular o titulares del inmueble y remítelo al profesional abogado y escribano para que lo analicen y te asesoren en la elaboración y celebración tanto del contrato de seña de trato como del contrato de compra venta o escritura pública de transferencia.
Si vas a realizar como paso previo una seña de trato, asegúrate de tener un contrato bien elaborado conforme a las disposiciones legales, recomiendo siempre que la suma de dinero que sea entregada como seña de trato quede depositada en la escribanía a favor del o de los vendedores hasta la obtención de los informes de condición de dominio y de interdicciones emanados de los Registros Públicos.
El informe de condición de dominio determinara que efectivamente quien manifiesta ser propietario es el titular del inmueble y las condiciones en que lo posee, libre o no de gravámenes.
El informe de interdicciones determinara si el o los vendedores gozan de la libre disposición de sus bienes.
Ambos informes de vital importancia que nos permitirán saber si la inversión desde el punto de vista jurídico es segura.
Una vez obtenido estos informes, la seña puede liberarse en favor de o de los vendedores, a la espera de los certificados de dominio y de interdicción necesarios para la elaboración de la escritura de transferencia, cabe resalta que el certificado de condición de dominio no equivale al informe de dominio, el primero bloquea el ingreso de cualquier otra anotación posterior en libro finquero y es un documento necesario al cual hace referencia en la escritura, y el segundo carece de tal relevancia.
Es preciso mencionar que también uno puede optar por el contrato privado de compra venta, que difiere del contrato de seña, en el sentido que, en este último, ambos, comprador y vendedor hacen tan solo una promesa de comprar y vender, reservándose el derecho de desistir bajo la penalidades legales establecidas en ese caso, donde el comprador pierde la seña si desiste de su compromiso y el vendedor debe devolver la seña más una suma igual en casa de desistir del compromiso asumido. A diferencia del contrato privado de compra venta, donde ya se inicia la ejecución misma del acto jurídico y el importe entregado ya es a cuenta del precio, y donde las partes ya no pueden hacer uso del derecho de desistir del compromiso asumido, pudiendo ser objeto de una demanda de cumplimiento o incumplimiento en su caso.
De igual manera, recomiendo que en caso de suscribir un contrato privado de compra venta, el importe entregado a cuenta del precio de venta quede depositado en escribanía a favor del o los vendedores a la espera de los informes más arriba mencionados.
Tenga en cuenta que si es una persona jurídica, sociedad anónima la que vende debe solicitarle copia autenticada de los estatutos y de la ultima asamblea de directorio, para corroborar que quien suscribe los contratos puede o no obligar a la sociedad, además de solicitar copia autenticada de la cédula de identidad del o de los firmantes y de la asamblea de directorio donde se aprueba la compra venta, verifique que en caso de celebrar un contrato privado de compra venta lleve el sello de la firma. En caso de ser una sociedad de responsabilidad limitada solicite copia autenticada de los estatutos y de la cédula de identidad de los firmantes. En caso de existir un apoderado o representante solicite copia autenticada del testimonio de poder y solicitar al escribano que pida el certificado de vigencia a los Registros Públicos.
En todos los casos donde suscriba un contrato privado de compra venta acuda a un escribano público para certificar las firmas.
Recuerde que la única manera de transferir un inmueble es a través de una escritura pública, y que por medio de un contrato privado de compra venta solo se deja plasmado el acto jurídico celebrado y la obligación de hacer escritura pública pero no queda formalizada la transferencia del inmueble.
Esta información le será de suma utilidad al celebrar un #contratocompraventa o una #escriturapublica